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海亮防水——買頂樓不能只看贈送露臺隔熱和防水也要多留心

來源:www.lianzhuanzhang.com發表時間:2018-04-18

上周,東莞開啟了暴雨模式,隔三差五會有暴雨突襲。眾所周知,雨水頻繁的時期,房屋漏水問題又一次成為不少住戶的困擾。

日前,媒體曝光景湖名郡一套頂樓復式單位在暴雨后變成“水簾洞”的新聞,引發市民高度關注。據了解,該頂樓單位因暴雨的侵襲,至少會產生幾十萬元的損失,其中包括了評估13萬元的維修費。

這一案例也引發市民購不購買頂樓單位的討論。在東莞市場上,不少樓盤將頂樓設計為復式單位,由于贈送面積多,層高為4米或者6米,可以多隔出一個閣樓,所以受到部分購房者的青睞。

但不得不說的是,頂層單位也的確存在一些隱憂,比如滲漏、夏天溫度過熱等等,F在商品住宅多是高層,一旦電梯發生故障停止運行,頂層居民的上下通行就成了更大的問題。

市場走訪:

有樓盤頂樓搶手

有樓盤頂樓特價促銷還沒賣出

近日,記者到市區多個在售樓盤走訪了解到,頂樓房源并不難賣,不少樓盤的頂樓在開盤當天或開盤不久后就會賣出,不像一些2、3樓單位那樣,容易被“剩下”。尤其是一些景觀資源好的樓盤,頂樓單位相當搶手。近日,記者走訪天驕御峰項目了解到,4月推售的8棟新品,頂樓在開盤當天就已售出,目前只剩下2、3樓單位。記者在現場看到,該項目的高樓層能看到將軍山及黃旗山景觀,非常舒適。銷售員高小姐則說,在這個樓盤越高越貴,因為整體的樓層不高,部分樓棟的頂樓只有12樓,并不會像一些有30多層的小區一樣,頂樓反而劃算一點。

記者繼續走訪位于西平的帝景中央項目,從銷控表中可以看到,140平方米的戶型只剩下頂樓單位了,一位意向購房者說,很喜歡這個戶型,雖然想選高樓層,但還是有點排斥頂樓。記者在項目現場看到,該項目部分戶型的頂樓單位在做特價促銷,以一套5棟156平方米的頂樓房源來算,總價為140萬元,14樓的單位折后也要151萬元,頂樓的售價比5、6樓單位的總價還要低。

記者了解到,該項目洋房單位開售至今已有大半年時間,頂樓單位一直被“剩下”。

開發商:

愛用高贈送率來推廣頂樓

雖然市場上有“樓層越高,價格越貴”的說法,但頂樓單位的價格,一般而言都不是最高的。以早年開發商的樓盤備案價來看,一棟32層的住宅,頂樓單位一般會比25—31層的單位要低,如果頂樓是復式單位,這種戶型的總價就要另當別論。

以已經售罄的東駿豪苑為例,住宅頂樓多為復式單位,戶型也與其他樓層有所區別,在頂樓一般能擁有自己的曬臺已及更多的贈送空間。而這種單位,在二手市場上的售價,也比一般樓層要高。

高贈送,是開發商常用的推廣頂樓的方式。幾年前,金域中央項目開盤時就將頂樓單位保留下來,后續再統一把頂樓單位包裝成“買一層送一層”的陽光房進行推廣,用高贈送來吸引買家。一位業內人士介紹,贈送天臺是不少開發商的營銷策略,而且這招“頗為管用”。

記者了解到,一般頂樓單位的層高都比普通單位要高,有的層高為4米,有的在6米,就完全能多隔出一個閣樓,加大利用率。

消費者:

年輕人更愿意為頂樓買單

記者在東莞一個本土房產論壇上看到,關于是否選擇頂樓的疑惑,不少網友在不斷提出。一位購買了頂樓的網友說到,頂樓的優勢不言自明,頂樓陽臺的視野非常開闊,也可以經常上天臺去觀景。此外通風非常好,因為身處頂樓,所以也沒有什么噪音!拔业男『⒔洺T谶@里看書,家里有時候吃飯也會搬到陽臺上,別有一番風味。

一位房產中介告訴記者,選擇頂樓的以年輕業主為主。年輕群體比較喜歡復式單位,這樣房子里就能有很多自己的獨立空間,跟老人家合住,也可以減少干擾。但頂層也有隱憂,比如滲漏、夏天溫度過熱等等,F在商品住宅多是高層,一旦電梯發生故障停止運行,頂層居民的上下通行也會成為一個問題。

老人家而言,相對更喜歡矮樓層,腿腳不便的則更偏好1樓。1樓單位一般會贈送花園,老人家會根據自己的興趣,種植一些花草樹木或者瓜果。

【支招】

買頂樓要“五看”

盡量克服弊端

那么頂樓到底值不值得買,什么樣的頂樓可以在更大程度上克服弊端,買頂樓怎樣才放心?究竟該如何選擇頂樓,購房者要掌握以下“五看”:

1、看屋頂。坡式屋頂是現在國際健康住宅提倡的屋頂設計,對隔熱、防水有較好的效果。

2、看頂樓設計結構和用材。頂層的大忌是隔熱和防水性能不好,所以想置業頂樓的買家要特別注意頂樓的設計結構和用材,可以要求開發商提供頂樓的有關設計、施工資料,看是否符合建筑標準。如果是現樓,還可以根據外立面頂樓的一些標記線目測屋頂隔熱層的厚度,看是否達到一般要求的20厘米至25厘米厚。

3、看雨天后的滲水和排水。如果樓盤是現樓,最好在大雨過后一小時到頂樓看看積水多不多,這個辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節,可以讓開發商提供水源,在屋頂潑上較多的水,看是否有滲漏現象,排水是否暢通。

4、看水壓。不少頂樓因樓層高,水壓不足,自來水流量小,而且影響煤氣熱水器的點火,所以水壓問題一定要關注,F樓可到頂樓房間直接放水查看。有人入住的樓盤,可以先向已入住的頂樓業主了解水壓情況。如果是期樓,應要求開發商提供水管用材等資料。

5、看消防設施。如果發生火災,熱氣和火勢一般往上升,所以頂層住戶不能忽視配套消防設施。周素瓊

【案例】

那些住在頂樓的苦楚

暴雨暴曬時最難熬

東莞5月7日的那場大暴雨,讓家住景湖名郡頂樓鄧先生的家成了“水簾洞”,屋外下大雨,屋內下小雨。雨水不僅從墻面滲透進房間,將滿間屋子的木地板浸壞,而且還滲透到天花板里,嘩啦啦雨水從天花板上的射燈處往下流。

景湖名郡所有的樓頂都設計成斜形,為方便樓頂排水,在四周設置了一條天溝。發生這樣的事情,事后有維修工人介紹,樓頂上的天溝有堵塞,未能及時將水排出去,所以導致了水位上升,而恰好鄧先生家的墻面有細縫,結果水就滲透進房間。

近兩天,東莞同樣是暴雨天氣,屋漏卻又逢暴雨的鄧先生們,的確有點悲催。

除了暴雨天氣,在太陽連日暴曬的盛夏,住在頂樓也不那么舒適。家住西平某小區頂樓單位的鄧小姐介紹,現在到了中午家里都要開空調,“我算了一下去年的電費,如果是在7、8月非常熱的時期,差不多家里的電費會比同一棟矮的樓層的住戶貴接近100元左右!



  

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